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不動産Q&A

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賃貸に関するＱ＆Ａ

Ｑ１．久慈市の平均家賃はどのくらいですか？
Ａ

アパート・・・３万円ぐらいから５．５万円ぐらい
一戸建・・・３．５万円から６万円ぐらい
マンションタイプ・・・５．６万円から６．５万円ぐらい

その他、いろいろ有ります。


Ｑ２．入居時、最初にかかる費用はどれぐらい？
Ａ
  • 家賃　１ヶ月
  • 敷金　１ヶ月（２ヶ月）
  • 礼金　（１）
  • 仲介手数料　１ヶ月
  • 借家人賠償責任保険　１．５万円（２年）

合計　４ヶ月＋１．５万円ぐらいかかります。

Ｑ３．契約の時に必要なものは？
Ａ
  • 入居者本人　印鑑
  • 本人確認の住民票（運転免許証）
  • 連帯保証人　印鑑
  • 印鑑証明書（１）　等

※場合によっては、就業証明書、所得証明書を事業所より取って頂く事があります。

Ｑ４．連帯保証人はどんな人？
Ａ

なぜ連帯保証人が必要かというと、賃借人が都合により支払能力が無くなった場合、家主が賃借人から確実に家賃を回収するためです。よって、原則は保証能力を有する人（仕事に従事している方が望ましい）、審査により了承受けた方はＯＫです。
保証人が遠隔地の方はご相談下さい。

Ｑ５．重要事項説明ってなに？
Ａ

いわゆる、物件を決定する際の重要な判断材料となる書類です。
業者は取引相手などに対し一定の重要な事項を書面に記載し説明をして、交付する義務を負っています。



土地・建物の選び方に関するＱ＆Ａ

Ｑ１．業者の選び方を教えてください。
Ａ
  • 宅地建物取引業者の免許の有無を確認しましょう。免許には大臣免許・知事免許があります。（信用が違うということはありません。）
  • 業者が団体に加盟しているかどうかも、一つの目安になるでしょう。

Ｑ２．物件を購入する際の注意する点を教えて下さい。
Ａ
  • 新聞広告・住宅情報誌等で周囲の情報を十分集め検討する。
  • 住宅展示場等を廻り情報を集めるのも一つの手ですね
  • 不動産広告等で不明な点がありましたら即、業者に連絡し聞いてみましょう。
  • 曖昧にしていると後でトラブルの元に発展する場合がありますので、十分注意して下さい！

Ｑ３．不動産広告って何を注意して見ればいいの？
Ａ

不動産広告は「宅建業法」、「不動産表示に関する公正競争規約」等により、表示方法が規制されています。
広告を見る際の特に注意点を挙げておきます。

  • 広告主の名称、事務所の所在地、所属団体
  • 取引態様（売主・代理・媒介の別）
  • 免許番号
  • 交通の便
  • 物件の所在地
  • 価格
  • 法令上の制限
  • 面積（土地・建物）

その他、いろいろ注意点がありますが、ご不明な点は必ず業者に確認して下さい。

Ｑ４．法令上の制限って何？
Ａ

建物等を建築する場合、種類や大きさ、高さ等を制限、都市計画法、建築基準法をはじめとする、さまざまの法令があります。
この制限により希望の建物が建築できない場合がありますので、十分調査して下さい。
例えば、市街化調整区域～久慈市にはありませんが、市街化調整区域には、市街化を抑制する地域ですので、原則的に一般住宅は建築できません。

Ｑ５．「用途地域」って何？
Ａ

第１種低層住居専用地域など１２種類の用途地域があります。
用途地域により建築できる建物が制限されます。（判断する大事なチェック項目の１つです。）　



契約締結の際のＱ＆Ａ

Ｑ１．契約する際の注意点を教えてください。
Ａ

契約書をよく読んで納得してから締結しましょう。
意味がわからなかったりしたところはそのままにせず、業者に聞いたり、調査してから契約を締結してください。

  • 内容を良く確認すること
  • 印鑑は必ず自分で押すこと
  • 口約束は絶対しないこと　（後日のトラブルの元です）

Ｑ２．手付金に上限があると聞いたのですが？
Ａ

業者が売主の場合は、売買代金の２０％を超える額の手付金を受領することはできないとされています。
また、手付金のほか中間金を支払う時は、その額が一定の金額を超える時、業者は保全措置を講じる義務があります。